2403 Rue HUNT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 107 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 206,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 738 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543207619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
71105543207619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 452 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 688 $ Poids 80 % |
| 2 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 338 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 104 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 656 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 901 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 742 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 260 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 868 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 770 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 903 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 756 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 865 390 $ Poids 61 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 856 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 750 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 751 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 646 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 897 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.