2481 Place VENTURA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 308,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 696 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543210150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
71105543210150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 227 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 095 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 866 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 327 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 288 469 $ Poids 69 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 521 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 290 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 320 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge +116 910 $ | 1 435 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 677 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 954 553 $ Poids 58 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 999 689 $ Poids 57 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +86 679 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 435 241 $ Poids 56 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 912 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 865 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 119 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 904 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 161 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.