2530 Place SORREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 350,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 100 $
Rôle antérieur 729 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543210346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
71105543210346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 328 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +103 920 $ | 1 504 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 318 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 349 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 224 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 149 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 870 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 040 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 977 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 190 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 236 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 405 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 804 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 361 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 179 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 844 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 428 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 973 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 968 238 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.