2525 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 173,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 578 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543211041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
71105543211041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 654 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 829 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 315 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 775 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 781 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 597 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 826 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 846 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 215 779 $ Poids 58 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 994 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 914 705 $ Poids 52 % |
| 7 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 754 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 931 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 726 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 915 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 754 430 $ Poids 44 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 112 350 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.