2521 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 341,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 786 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543211145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
908 600 $
Rôle antérieur
786 200 $
ID provincial
71105543211145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 283 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 339 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 318 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +110 415 $ | 1 493 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 208 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 140 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 842 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 031 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 227 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 979 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 177 531 $ Poids 53 % |
| 7 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 889 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 960 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 383 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 798 555 $ Poids 49 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 554 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 996 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 169 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 764 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 082 424 $ Poids 45 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 891 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 351 787 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.