2538 Place SORREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 131 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 309,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 725 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543211783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
71105543211783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 268 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 100 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 383 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 296 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 349 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 295 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 908 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 989 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 377 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge +123 405 $ | 1 443 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 610 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 959 715 $ Poids 60 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 806 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 040 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 496 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +88 181 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 442 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 907 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 924 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 185 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 005 720 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.