2513 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 378 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 388,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 913 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543211967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
1 072 500 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
71105543211967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 404 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +107 958 $ · Ajust. âge +116 910 $ | 1 592 402 $ Poids 49 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 366 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +114 534 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 427 819 $ Poids 45 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 957 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 453 598 $ Poids 42 % |
| 4 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 467 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 851 822 $ Poids 41 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 168 223 $ Poids 37 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 868 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 078 437 $ Poids 34 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 700 617 $ Poids 34 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 170 605 $ Poids 34 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +110 526 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 310 423 $ Poids 34 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 248 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 860 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +102 210 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 029 988 $ Poids 31 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 919 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +106 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 444 177 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.