2508 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 287,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 621 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543212384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
71105543212384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 282 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 1 238 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 271 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 054 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 379 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 117 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 112 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 288 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 224 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 681 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 992 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 866 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 949 610 $ Poids 65 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 496 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 916 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 318 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 241 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 475 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 265 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 680 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 298 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +101 185 $ · Ajust. âge −76 370 $ | 1 216 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.