2505 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 331,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 500 $
Rôle antérieur 737 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543212945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
796 900 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
71105543212945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 367 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 329 077 $ Poids 70 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 316 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 130 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 422 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +116 910 $ | 1 481 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 914 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 022 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 777 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 951 714 $ Poids 57 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 255 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 336 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 217 392 $ Poids 55 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 525 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 987 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 692 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 163 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 473 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 792 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 159 341 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.