2625 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
890 100 $
Autre · 282 $/m² · 3 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 22 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 469,8 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 391 400 $
Rôle antérieur 6 850 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543214234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 300 $
Valeur bâtiment
6 929 100 $
Rôle antérieur
6 850 300 $
ID provincial
71105543214234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-10-27 · 248 m · Vendu 995 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 699 $ Poids 57 % |
| 2 | 538, rue Bridle Path, Hudson 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 492 $ Poids 10 % |
| 3 | 2787, Rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +197 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 776 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.