Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 700 $
Autre · terrain 4 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543214889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
71105543214889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 332 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 67 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 406 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 2200, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-10-27 · 190 m · Vendu 995 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 680 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 692 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 2778, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-11-27 · 433 m · Vendu 284 000 $ (4 603 $/m²) 61,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 493 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 56 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 472 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.