2240 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 407,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 813 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543215684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
978 400 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
71105543215684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 592 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +143 814 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 543 823 $ Poids 37 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 178 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 497 488 $ Poids 35 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 125 563 $ Poids 35 % |
| 5 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 606 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 860 007 $ Poids 34 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +42 025 $ | 1 055 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −15 988 $ | 437 466 $ Poids 27 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +120 963 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 256 100 $ Poids 23 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 431 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 132 490 $ Poids 18 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +140 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 399 642 $ Poids 17 % |
| 12 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 782 433 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.