2681 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 162 m² · constr. 1997 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 520 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543216465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
71105543216465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 309 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 714 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 309 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 198 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 583 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 667 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 762 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 840 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 651 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +90 351 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 854 503 $ Poids 48 % |
| 7 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 761 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 438 $ Poids 37 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 737 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +72 771 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 726 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 723 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 860 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 765 $ Poids 28 % |
| 12 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 793 244 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.