2713 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 235,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 542 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543216649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
71105543216649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 420 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 046 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 349 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 692 $ Poids 84 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 849 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 843 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 845 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 939 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 653 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 067 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 450 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 082 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 176 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 010 081 $ Poids 67 % |
| 8 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 806 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 947 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 514 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 877 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 975 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 902 717 $ Poids 63 % |
| 11 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 212 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −72 649 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 071 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 969 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.