2714 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 352,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 650 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543217001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
71105543217001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 335 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 924 378 $ Poids 61 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 608 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 292 719 $ Poids 57 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 698 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 438 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 183 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 638 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 103 171 $ Poids 49 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 288 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +100 193 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 045 643 $ Poids 48 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 968 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 995 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 341 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 962 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 691 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 316 $ Poids 43 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 175 409 $ Poids 38 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 050 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 634 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.