2742 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 369 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 512,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,4 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 700 $
Rôle antérieur 837 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543217026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
1 101 400 $
Rôle antérieur
837 600 $
ID provincial
71105543217026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 861 m · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −70 746 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 537 203 $ Poids 45 % |
| 2 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +191 668 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 665 157 $ Poids 19 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +99 115 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 793 507 $ Poids 15 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +187 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 335 285 $ Poids 13 % |
| 5 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +124 290 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 210 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +193 790 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 419 719 $ Poids 10 % |
| 7 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 736 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +167 672 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 977 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +164 333 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 2 072 834 $ Poids 8 % |
| 9 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 745 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge +110 415 $ | 1 802 699 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 577 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 662 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +140 806 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 373 826 $ Poids 7 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 654 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 587 685 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.