2757 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 143,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543217579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
71105543217579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 617 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 793 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 172 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 644 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 669 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 187 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 721 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 679 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 792 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 852 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 806 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 798 746 $ Poids 46 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 703 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 675 497 $ Poids 40 % |
| 9 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 295 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 719 $ Poids 39 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 915 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 829 244 $ Poids 37 % |
| 11 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 226 $ Poids 32 % |
| 12 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 894 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 634 107 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.