2743 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 240,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 607 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543217745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
71105543217745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 095 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 337 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 866 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 982 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 119 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 057 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 862 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 881 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 262 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −62 214 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 119 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 507 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −31 238 $ | 917 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 711 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −103 645 $ | 1 084 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 804 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 973 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 452 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 130 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 987 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 943 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 217 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −27 705 $ | 906 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.