2311 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 168,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 479 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543218368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
71105543218368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 80 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 781 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 80 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 770 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 822 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 795 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 776 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 828 301 $ Poids 51 % |
| 6 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 846 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 933 458 $ Poids 38 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 191 $ Poids 38 % |
| 9 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 579 120 $ Poids 32 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 819 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 680 388 $ Poids 30 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 758 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 122 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.