2303 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543218748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
71105543218748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 80 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 80 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 803 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 801 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 788 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 750 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 755 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 799 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 620 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 414 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 898 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 876 960 $ Poids 39 % |
| 9 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 820 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −53 937 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 901 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 009 $ Poids 32 % |
| 11 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 968 435 $ Poids 31 % |
| 12 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 558 845 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.