2300 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 262,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 555 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543219826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
71105543219826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 464 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +59 015 $ | 1 194 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 652 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 175 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 7 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 117 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 132 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 74 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 792 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 333 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 957 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 512 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 982 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 069 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 942 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 050 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 851 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 330 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 398 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 009 863 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.