2550 Place SORREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 279,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 711 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543220115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
71105543220115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 455 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +59 015 $ | 1 227 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 304 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 046 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 465 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 212 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 102 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 552 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 367 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 336 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +83 197 $ · Ajust. âge −70 915 $ | 1 204 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 891 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 984 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 950 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 942 455 $ Poids 57 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 692 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 909 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 947 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 648 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 255 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 971 587 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.