2542 Place SORREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 223 m² · constr. 2008 · terrain 2 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 644 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543221303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
71105543221303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 429 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 099 798 $ Poids 77 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 670 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 352 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge −60 005 $ | 1 088 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 052 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 826 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 882 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 474 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 925 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 517 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 887 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 176 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 995 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 985 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 843 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −3 543 $ | 352 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.