2509 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 304,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 500 $
Rôle antérieur 750 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543222030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
828 200 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
71105543222030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 310 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 089 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 301 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 282 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 374 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 282 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 929 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 983 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 746 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 571 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 949 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 419 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −55 733 $ · Ajust. âge +116 910 $ | 1 428 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 427 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 190 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 154 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 829 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 914 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 173 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 364 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 987 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 272 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.