2259 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 272,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 687 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543224589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
71105543224589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 11 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 392 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 138 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 033 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 289 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 549 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 922 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 429 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 764 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 481 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 939 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 522 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 984 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 543 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 150 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 363 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 096 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 488 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 853 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 685 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 951 841 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.