2263 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 300 m² · constr. 1995 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 590 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543224716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
71105543224716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 54 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 498 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 027 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 586 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 966 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 508 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 892 617 $ Poids 65 % |
| 5 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 593 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 856 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 520 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 206 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 923 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 085 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 348 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 472 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 801 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 391 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 721 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 198 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 546 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 234 981 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.