2230 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 323,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543225096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
71105543225096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 469 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 879 471 $ Poids 70 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 553 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 053 458 $ Poids 68 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 552 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 235 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 462 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 994 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 83 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +100 015 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 244 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 635 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 374 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 430 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 098 $ Poids 60 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 948 186 $ Poids 59 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 762 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 129 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 354 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −44 736 $ | 825 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 597 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +118 647 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 386 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 496 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +77 473 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 268 812 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.