2224 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 335 m² · constr. 1994 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543225419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
841 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
71105543225419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 448 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 899 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 590 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 261 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 590 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 075 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 673 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 403 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 471 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +71 930 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 017 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 91 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +123 050 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 272 630 $ Poids 54 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 460 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 937 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 969 546 $ Poids 53 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 154 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 689 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 732 $ Poids 41 % |
| 11 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 329 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge −41 008 $ | 845 362 $ Poids 41 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 148 957 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.