2218 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 240,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543226761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
71105543226761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 452 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 068 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 270 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 109 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −62 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 642 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 078 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 246 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 030 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 942 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 958 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 958 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 860 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 642 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 895 191 $ Poids 63 % |
| 9 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 973 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 573 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 104 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 367 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 883 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 930 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +73 260 $ | 964 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.