2291 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 264,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 632 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543227110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
71105543227110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 196 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 1 155 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 453 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 136 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 464 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 033 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 277 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −36 940 $ | 938 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 393 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 923 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 289 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 163 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 095 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 231 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −26 096 $ | 765 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 557 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 950 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 891 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 017 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 675 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 132 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 304 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.