2281 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 313,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 647 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543227402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
71105543227402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 319 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 883 152 $ Poids 74 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 407 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 996 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 221 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +80 524 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 246 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 702 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 056 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 477 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 919 849 $ Poids 63 % |
| 6 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 690 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 241 146 $ Poids 60 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 951 555 $ Poids 57 % |
| 8 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 198 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −29 824 $ | 827 402 $ Poids 55 % |
| 9 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 777 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 380 715 $ Poids 52 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 134 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 713 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +97 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 388 468 $ Poids 47 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +93 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 121 136 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.