2271 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 354,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 620 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543227714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
71105543227714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 304 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 939 554 $ Poids 61 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 727 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 312 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 813 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 460 612 $ Poids 51 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 737 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 119 417 $ Poids 46 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 430 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +102 734 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 061 983 $ Poids 45 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 201 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 514 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 977 619 $ Poids 42 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +70 493 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 010 903 $ Poids 41 % |
| 9 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 821 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 804 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie −59 757 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 413 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 1 192 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 068 021 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.