2268 Place MONACO · Saint-Lazare
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 249,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 591 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543228296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
770 000 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
71105543228296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 598 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 124 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 366 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 146 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 311 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 14 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 342 $ Poids 71 % |
| 5 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 111 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 930 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 551 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 941 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 952 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 006 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 934 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 904 468 $ Poids 62 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 849 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 987 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 024 356 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 841 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −92 735 $ | 1 113 975 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.