2244 Place MONACO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 413 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 472,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 917 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543228872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
1 233 800 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
71105543228872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +128 255 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 601 745 $ Poids 29 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 726 935 $ Poids 18 % |
| 3 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +81 904 $ · Ajust. âge +42 025 $ | 1 125 646 $ Poids 15 % |
| 4 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 501 235 $ Poids 11 % |
| 5 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +86 857 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 217 191 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +88 786 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 258 506 $ Poids 10 % |
| 7 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 904 244 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +84 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 478 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +114 943 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 654 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +120 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 541 786 $ Poids 7 % |
| 11 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 182 711 $ Poids 5 % |
| 12 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 262 572 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.