2240 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 312,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 668 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543228978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
71105543228978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 203 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 899 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 443 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 013 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 372 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +78 752 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 265 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 593 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 935 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 864 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 073 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 77 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 841 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 849 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 261 984 $ Poids 54 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 967 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 156 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 1 037 297 $ Poids 48 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 154 336 $ Poids 48 % |
| 11 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 279 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 937 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 404 941 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.