2295 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 237,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 537 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543229120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
71105543229120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 342 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 619 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 131 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 53 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 091 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 926 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 908 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 948 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 012 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 536 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 947 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 504 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 832 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 967 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 404 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −68 908 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 155 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 71 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 937 641 $ Poids 61 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 973 314 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.