2284 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 216,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 467 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543229329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
71105543229329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 377 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 688 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 550 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 117 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 993 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 348 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 968 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 029 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 971 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 874 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 704 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 085 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 090 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 520 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 879 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 902 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 908 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 859 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 930 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 805 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 915 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.