2287 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 276,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543229442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
71105543229442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 418 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 1 216 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 388 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 974 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 1 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 80 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 992 066 $ Poids 69 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 651 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 200 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 68 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 156 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 090 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 858 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 354 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 569 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 003 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 568 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 900 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 131 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 866 716 $ Poids 57 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 884 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 036 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.