2279 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 256,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 514 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543229753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
71105543229753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 434 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 171 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 682 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 151 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 101 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 952 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 94 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 109 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 309 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 602 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 963 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 36 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 776 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 048 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 030 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 421 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 938 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 752 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 897 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 999 824 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.