2195 Croissant SABLONNIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 249,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 453 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543230256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
71105543230256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 543 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 055 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 444 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 077 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 447 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 098 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 898 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 655 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 205 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 699 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 023 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 857 $ Poids 57 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 796 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 018 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 851 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 884 449 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.