2199 Croissant SABLONNIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 280,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 481 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543230259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
71105543230259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 413 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 138 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 414 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 969 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 019 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 526 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 123 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 272 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 904 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 908 159 $ Poids 57 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 446 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 168 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 737 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 840 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 866 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 868 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 830 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −59 648 $ | 753 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 713 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 165 420 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.