2193 Croissant SABLONNIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 283,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 518 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543230493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
71105543230493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 482 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 144 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 443 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 974 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 403 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 583 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 684 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 129 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 278 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 870 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 973 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 912 605 $ Poids 54 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 475 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +91 966 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 174 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 800 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 844 318 $ Poids 53 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 872 875 $ Poids 52 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 535 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −68 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 898 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −59 648 $ | 757 235 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.