2194 Croissant SABLONNIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 219 m² · constr. 1996 · terrain 3 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 488 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543231761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
71105543231761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 635 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 559 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 188 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 026 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 351 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 871 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 497 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 029 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 932 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 058 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −24 803 $ | 327 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 858 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 978 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 618 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 833 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 956 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 098 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 825 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 968 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.