2203 Croissant ECUYERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 282,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 560 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543235280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
71105543235280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 66 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 158 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 597 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 924 499 $ Poids 70 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 460 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 063 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 143 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 382 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 037 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 575 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 986 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 292 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 430 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −48 464 $ | 766 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 555 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 855 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 492 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −64 645 $ | 942 596 $ Poids 60 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 557 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 818 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 368 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 101 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 605 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 184 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.