2197 Croissant ECUYERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 326,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 581 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543235583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
71105543235583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 536 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 883 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 619 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 058 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 640 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 241 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 101 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +106 316 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 250 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 603 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 999 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 714 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 380 263 $ Poids 58 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 581 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 607 $ Poids 55 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 952 818 $ Poids 52 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 135 226 $ Poids 50 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 407 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge −44 736 $ | 830 165 $ Poids 45 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +118 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 125 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 638 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 274 948 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.