2174 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 137,9 m² · constr. 1972 · terrain 10 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 444,7 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543236919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
71105543236919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 607 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 866 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 808 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 762 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 263 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 966 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 631 836 $ Poids 48 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 694 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 360 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 390 $ Poids 44 % |
| 8 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 129 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 184 $ Poids 41 % |
| 9 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 107 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 647 989 $ Poids 36 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 732 252 $ Poids 33 % |
| 11 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 811 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 581 436 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 807 947 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.