2230 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 420,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 723 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543238209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
942 500 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
71105543238209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 978 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 518 466 $ Poids 46 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 133 420 $ Poids 24 % |
| 3 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 969 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 873 788 $ Poids 23 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +33 620 $ | 1 061 576 $ Poids 19 % |
| 5 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 159 065 $ Poids 17 % |
| 6 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +103 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 252 177 $ Poids 15 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 440 534 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 179 640 $ Poids 14 % |
| 9 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 361 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 396 639 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 381 166 $ Poids 11 % |
| 11 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge +31 138 $ | 1 617 191 $ Poids 10 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +114 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 141 777 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.