2241 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 263,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 628 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543238611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
813 600 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
71105543238611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 329 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 245 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 645 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 221 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 231 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +55 410 $ | 1 030 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 129 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 197 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 152 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +48 464 $ | 838 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 132 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 498 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 014 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 175 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 678 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 1 038 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 863 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 362 550 $ Poids 59 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 859 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 1 234 309 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.