2231 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 233,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 519 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543238803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
71105543238803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 168 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 675 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 155 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 842 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 378 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 880 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 147 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 134 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 656 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 204 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 914 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 355 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −76 587 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 185 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 888 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 1 166 403 $ Poids 57 % |
| 10 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 699 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 985 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 009 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 998 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 960 614 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.