2271 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 158,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 477 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543239065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
71105543239065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 161 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 740 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +950 $ | 205 374 $ Poids 81 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 824 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 739 547 $ Poids 55 % |
| 4 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 751 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +80 209 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 881 036 $ Poids 50 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 949 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 790 653 $ Poids 43 % |
| 7 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 863 827 $ Poids 38 % |
| 8 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 040 $ Poids 37 % |
| 9 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +53 495 $ | 954 579 $ Poids 35 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 872 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 747 351 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 707 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 203 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 510 170 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.